Logement
Préavis de départ locataire en 2026
Vous souhaitez quitter votre logement ? Voici comment donner votre préavis, les délais selon votre situation et le modèle de lettre.
Mis à jour le 17 avril 2026
Résumé en 30 secondes
- •Préavis standard : 3 mois (logement vide) / 1 mois (meublé ou zone tendue)
- •Lettre recommandée avec AR obligatoire — le délai court à réception
- •Préavis réduit à 1 mois : perte d'emploi, mutation, RSA, zone tendue
- •État des lieux de sortie indispensable pour récupérer la caution
En bref
- Préavis standard : 3 mois (logement non meublé)
- Préavis réduit : 1 mois (meublé, zone tendue, motifs légaux)
- Envoi : Lettre recommandée avec AR ou remise en main propre
- Délai caution : 1 mois si état des lieux conforme, 2 mois sinon
Vérifier la durée de votre préavis
La durée de droit commun est de 3 mois. Elle est réduite à 1 mois si : vous habitez en zone tendue, si votre logement est meublé, si vous bénéficiez du RSA ou de l'AAH, si vous avez perdu votre emploi involontairement, si vous êtes muté, ou si votre état de santé justifie un déménagement urgent.
Rédiger la lettre de congé
La lettre doit mentionner : votre nom, l'adresse du logement, la date à laquelle vous souhaitez quitter le logement (en respectant le délai de préavis), et le motif si vous demandez un préavis réduit. Datez et signez la lettre.
Envoyer la lettre en recommandé avec AR
La lettre doit être envoyée en recommandé avec accusé de réception, ou remise en main propre contre récépissé. Le préavis commence à courir à la date de réception par le bailleur (pas à la date d'envoi). Conservez l'accusé de réception.
Préparer l'état des lieux de sortie
Contactez votre bailleur pour fixer une date d'état des lieux de sortie avant votre départ. L'état des lieux est comparé à celui d'entrée pour évaluer d'éventuelles dégradations. Préparez le logement et signalez tout problème à l'avance.
Récupérer votre dépôt de garantie
Après votre départ, le bailleur dispose d'1 mois pour rendre le dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, ou de 2 mois s'il y a des différences. Des retenues justifiées peuvent être déduites.
Accès direct aux démarches
Modèle de lettre de congé
[Votre nom et prénom]
[Votre adresse]
[Nom du bailleur]
[Adresse du bailleur]
[Ville], le [date]
Objet : Congé pour quitter le logement
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous informe de ma décision de quitter le logement situé au [adresse complète], dont je suis locataire depuis le [date de début du bail].
Conformément à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, je vous notifie mon départ pour le [date de départ], soit un préavis de [1 ou 3] mois à compter de la réception de ce courrier.
[Si préavis réduit :] Je bénéficie d'un préavis réduit à 1 mois en raison de [motif : zone tendue / perte d'emploi / mutation professionnelle / état de santé / etc.].
Je reste à votre disposition pour fixer une date d'état des lieux de sortie.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature]
Cas particuliers
Zone tendue : préavis d'1 mois
Les zones tendues regroupent les communes où la demande de logement est très supérieure à l'offre (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.). Vous pouvez vérifier si votre commune est concernée sur service-public.fr. Dans ces zones, le préavis est automatiquement réduit à 1 mois pour les logements vides.
Logement meublé
Pour un logement meublé (bail meublé), le préavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la commune. C'est l'une des principales différences avec la location vide.
Mutation professionnelle
En cas de mutation par votre employeur (changement de lieu de travail imposé), vous bénéficiez d'un préavis réduit à 1 mois. Joignez à votre lettre une copie de la lettre de mutation ou du courrier de votre employeur.
Perte d'emploi involontaire
En cas de licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle ou période de chômage partiel total, vous pouvez bénéficier d'un préavis réduit. En revanche, une démission ne vous y donne pas droit dans la majorité des cas.
Erreurs fréquentes à éviter
Envoyer la lettre de congé en lettre simple ou par email.
La lettre de congé doit obligatoirement être envoyée en recommandé avec accusé de réception, ou remise en main propre contre signature. Un simple email n'a aucune valeur légale et votre préavis ne sera pas reconnu.
Compter le préavis à partir de la date d'envoi et non de réception.
Le préavis commence à courir à la date de réception par le bailleur, pas à la date où vous avez posté la lettre. Si votre bailleur reçoit votre lettre le 5 du mois, votre préavis de 3 mois se termine le 5 du mois +3.
Partir avant la fin du préavis sans accord du bailleur.
Vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis, même si vous avez quitté le logement. Sauf si vous trouvez un nouveau locataire accepté par le bailleur, vous devrez payer jusqu'au terme légal.
Ne pas faire d'état des lieux de sortie.
Sans état des lieux de sortie, votre logement est présumé avoir été rendu en mauvais état, ce qui peut justifier une retenue totale de la caution. Insistez pour faire cet état des lieux, même si le bailleur ne l'a pas proposé.
Questions fréquentes
Quelle est la durée du préavis pour quitter un appartement ?▼
3 mois pour un logement non meublé (hors zone tendue). 1 mois pour un logement meublé, en zone tendue, ou en cas de motif légal (perte d'emploi, mutation, RSA, AAH, raisons de santé).
Comment savoir si je suis en zone tendue ?▼
Utilisez le simulateur officiel sur service-public.fr. Les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille, Nantes, etc.) et leurs banlieues sont généralement en zone tendue.
Peut-on quitter son logement avant la fin du préavis ?▼
Oui, mais vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin légale du préavis, sauf si votre bailleur trouve un nouveau locataire avant (dans ce cas, votre obligation de loyer s'arrête à l'entrée du nouveau locataire).
Le préavis peut-il être négocié avec le bailleur ?▼
Oui, un accord amiable est possible. Si le bailleur accepte de raccourcir le préavis par écrit, vous n'êtes plus tenu aux 3 mois. Formalisez toujours cet accord par écrit (email avec confirmation suffit).
Que se passe-t-il si le bailleur ne répond pas à ma lettre recommandée ?▼
Si votre lettre est présentée mais non retirée, le préavis commence à la date de présentation. Si le bailleur refuse de signer l'AR, cela ne bloque pas le préavis. Gardez une trace de tous vos envois.
Une démission ouvre-t-elle droit au préavis réduit ?▼
En général, non. La démission est une rupture volontaire du contrat de travail. Seule la perte involontaire d'emploi (licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle) ouvre droit au préavis réduit.
Le préavis s'applique-t-il aussi aux baux de colocation ?▼
Oui, les mêmes règles s'appliquent. Si vous êtes co-locataire sur le bail, vous pouvez partir sans que les autres colocataires soient obligés de partir. Votre préavis n'engage que vous.
Faut-il remettre les clés le dernier jour du préavis ?▼
Oui, les clés doivent être remises lors de l'état des lieux de sortie, qui doit être effectué au plus tard le dernier jour du préavis. Remettez toutes les clés (boîte aux lettres, caves, parties communes).
Le bailleur peut-il refuser le départ ?▼
Non, le bailleur ne peut pas s'opposer à votre départ si vous respectez le préavis légal. Le droit de quitter un logement locatif est un droit fondamental du locataire.
Peut-on donner son préavis par email ?▼
Non, la loi exige un envoi en recommandé avec AR ou une remise en main propre contre récépissé. Un email seul n'est pas valable légalement, même si le bailleur répond. Utilisez toujours le recommandé.
Prochaines démarches utiles
Résiliation de bail
Résiliation à l'initiative du locataire ou du propriétaire, préavis réduit, congé pour vente ou reprise : toutes les règles.
Récupérer son dépôt de garantie
Délais légaux, retenues autorisées, mise en demeure et recours : comment récupérer sa caution après un départ en location.
Changement d'adresse
Déménagement : la checklist complète des organismes à prévenir (impôts, CPAM, banque, CAF, électricité...).